SONHO IT

TRANSFORMANDO PEDRAS EM DIAMANTES

Executamos a assessoria, construção, restauro e viabilidade financeira de "casas de oportunidades" na região da Toscana, e do projeto "Case a 1 euro ".
Utilizando expertises, aliadas aos incentivos e oportunidades do governo italiano e da União Européia.


CASA NA TOSCANA image
Parco dell'Argegna

Parco dell'Argegna

Na província de Lucca o Parco dell'Argegna estende-se sobre um planalto a cerca de 1030 metros,,na fronteira entre a Garfagnana e Lunigiana. A esplêndida posição dominante e as vastas extensões de prados, e seus bosques de faias e coníferas, fazem deste ambiente típico dos Apeninos, um território verdadeiramente mágico! O Santuário da Madonna della Guardia é o lugar mais popular do parque; a partir daqui é possível entrar nos belos bosques e seguir os itinerários da Garfagnana Trekking a pé ou de bicicleta. A flora do parque explode na primavera com flores de açafrão e narcisos que são substituídas por orquídeas selvagens e lírios vermelhos à medida que a estação avança. A fauna, rodeadas de parques é caracterizada pela presença de numerosos veados, gamos, muflões, javalis e, ultimamente, alguns lobos. Quanto às aves, não é difícil avistar espécies interessantes como gaviões e falcões sobrevoando os céus do parque em busca de suas pequenas presas. Nossas vilas vizinhas cultivam os produtos típicos como os cogumelos porcini, a farinha de castanha e os frutos do bosque, ingredientes essenciais para a preparação dos pratos típicos desta zona.

MINUCCIANO

VILLA monte argegna imageVILLA monte argegna image

A propriedade com vista panorâmica para o vale Lunigiana e rodeada por um jardim com frutos, foi construída por iniciativa de Don Pierotti em 1906, que decidiu construir uma casa de fazenda para hospedar os peregrinos do Santuario di Nostra Signora della Guardia,

Nossa Villa é composta por três pavimentos (térreo, primeiro e segundo andar) com acesso  por escadas internas, e  será toda revitalizada e remodelada internamente para a criação de SEIS UNIDADES,   de cerca de 90 m² cada, o que comportará dois quartos, dois banheiros, sala e cozinha.

Nossa proposta de revitalização deverá seguir algumas diretrizes.

Toda a fachada será revitalizada e ajustada, incluindo reposicionamento de janelas, portas, além de telhados e acabamentos externos, dando mais harmonia e valorizando o conjunto.

Os ambientes poderão ser ajustado durante a fase de projeto buscando atender as expectativas dos moradores.
As disposições dos ambientes serão determinadas com as possibilidades arquitetônicas, estruturais e urbanísticas, assim como disposição das janelas e portas externas.

Na parte condominial temos uma área de jardim de cerca de 12.000 m²,  com diversas plantas e arvores frutíferas( uvas, peras, maças, nozes e figo, com  vista e panorama para o vale.

Os proprietários poderão em comum acordo, optar na inserção de piscina e área de laser como "espaço gourmet" durante a fase de revitalização( não incluso no superbônus).

Estamos a cerca de 15 minutos de Piazza al Serchio, com pontos comerciais como supermercados, farmácias e etc. Além dos centros turísticos da Toscana e Versilia.

Distâncias: Lucca: 73 km - Pisa (aeroporto): 90 km - La Spezia (mar): 45 km - Firenze: 140 km - Castelnuovo di Garfagnana: 27 km - Piazza al Serchio: 11 km - Aulla: 32 km -


Link da localização no mapa:

https://www.google.it/maps/place/44%C2%B012'15.0%22N+10%C2%B013'48.5%22E/@44.2041686,10.2290599,281m/data=!3m2!1e3!4b1!4m16!1m9!3m8!1s0x12d5152508e6133f:0x40f9a4dd93b7a234!2sCamping+Argegna!5m2!4m1!1i2!8m2!3d44.2065926!4d10.2354689!3m5!1s0x0:0x51d6f2086a8b37c5!7e2!8m2!3d44.2041571!4d10.2301482






Técnicas e soluções modernas de construções, observando as leis de conservação patrimonial e cultural da região.

Villa Monte Argegna

*foto ilustrativa, cores e disposição de portas e janelas poderão ser modificados durante a elaboração do projeto de acordo com o vínculo urbanístico.

Disposição dos imóveis

Piso Térreo : Unidade 1 e Unidade 2 Primeiro Andar: Unidade 3 e Unidade 4 Segundo Andar: Unidade 5 e Unidade 6 * Referencia, face vale/jardim

UNIDADES À VENDA

Piso Térreo: Unidade 1 e Unidade 2 Segundo Andar: Unidade 6 * Referencia, face vale/jardim

LAGO DI GRAMOLAZZO

BELEZA EM TODAS AS ESTAÇÕES

As casas serão entregues completas, dentro do que o super bônus contempla , o que é sabido e já comentado é que louças e metais não entram neste super bônus, a parte de luminárias , portas (internas), pintura interna (se caso for preciso) também não, a parte condominial como piscina e paisagismo também não entram neste super bônus, e se for executada, será rateada com os moradores proporcional a área de suas casas.
A planta da casa será definida quando o geômetra fizer exatamente as medições e cálculos de metragens e volumetria das unidades.
Desta maneira termos a certeza das medidas para os ajustes de posicionamento e dimensões de cada ambiente.

Os revestimentos serão o tradicional cotto toscano , podendo ser alterado e custeado pelos proprietários.
O revestimento interno será definido no projeto e buscará atender inicialmente as normas de segurança sísmicas e posteriormente visuais, ou seja , se precisar manter uma parede na pedra original será comunicado.
Box, metais e loucas são considerados acabamento e não entram no super bônus.
O proprietário poderá solicitar materiais deferentes do apresentado , mas deverão obedecer os critérios de aprovação de qualificação para a estrutura sísmica, cabendo ao proprietário custear o valor do material e também se for preciso da mão qualificada para a sua execução.

O piso será entregue no modelo característico da região " cotto toscano", caso queiram algo diferenciado , será custeado pelo proprietário.
toda a parte de calefação para aquecimento e resfriamento será parte do super bônus.
Portas e janelas entram no super bônus, pois são elementos fundamentais para eficiência energética

Após a compra do imóvel iremos estudar o projeto e apresentaremos as soluções para os proprietários, sempre seguindo as normas urbanísticas e de preservação do patrimônio da região.
Na Itália não existe coleta individual de lixo , e por esta razão teremos coletores coletivos na entrada do Borgo para atender os moradores do condomínio e os outro moradores do borgo.
O serviço de correio é garantido, garantido a entrega de correspondências.

Já existe eletricidade, água e o sistema de esgoto do borgo, sobre a internet não podemos confirmar pois depende de cada operadora, o celular lá pega muito bem, mas irá depender da operadora escolhida.
Segue o link do decreto, onde foi aprovado inicialmente pelo conselho do bloco europeu, o primeiro ministro posteriormente levou ao parlamento, onde foi aprovado também, e depois o presidente assinou virando um decreto.


https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2020/05/19/20G00052/sg

Está melhor descrito no artigo 119 e seguintes

Para sermos totalmente atendidos, iremos adequar as reconstruções e reformas , além de trabalhamos só com empresas que estão aptas a usarem os créditos do super bônus.

Não, pois estamos com uma lista de pessoas interessadas, caso aconteça algo de força maior com um dos moradores, teremos outras pessoas para alocar rapidamente, ou iremos absorver a unidade como particular.
O IMU (IPTU) é calculado sobe o valor venal da propriedade, que varia entre 04-07%
Sobre o condomínio, prevemos uma manutenção de jardim mensal, e se for aprovada a piscina, teremos a manutenção da piscina no verão, estimamos o valores entre 40 euros mensais.

A cidade é muito segura, o que não e aconselhável relaxar na segurança, como exemplo, algumas pessoas deixam até a  chave da porta da casa  do lado de fora.
Em casas com menos movimento sempre é bom estarmos mais atento , por esta razão estamos estudando o sistema de vigilância por câmera, mas irá depender de um servidor.

PROJETOS PERSONALIZADOS

SOLUÇÕES MODERNAS RESPEITADO O PATRIMÔNIO

como funciona o super bônus image
A empresa pode recuperar o valor exato mostrado na fatura + 10% de acréscimo, após validado por engenheiro ou arquiteto, transformando-o em um crédito tributário, que pode ser usado como adiantamento de capital de giro, sendo descontados em bancos e intermediários financeiros.

Assim por exemplo, um condomínio poderá contratar obras sem ter que adiantar nenhum valor, enquanto que o contratado cobrará o valor devido através da liquidez que será concedida pelo banco.

Os clientes poderão contratar os trabalhos de graça, enquanto as empresas receberão o pagamento "seguro" dos trabalhos via bancos, graças ao mecanismo de crédito tributário, assim transformado e transferindo a seu favor, para ser utilizado como capital de giro.

Os bancos têm seu retorno financeiro garantido para o financiamento da obra, pois receberão em troca o reconhecimento automático pelo Estado de uma margem adicionada de 10% em relação ao montante financiado (para atingir exatamente 110% do valor do super bônus), a recuperar nos cinco anos seguintes, aproveitando a dedução destes valores nos impostos futuros ou podem optar em repassarem os títulos.

Exemplo:
Digamos que você vai renovar a casa por meio das intervenções fornecidas pelo Superbonus para facilitar o cálculo, consideramos que o valor da intervenção é igual a 100.000 €.
Essa intervenção de 100.000 € permite adquirir o direito à dedução de impostos de 110.000 € (110%) que você pode transferir diretamente para a empresa que realiza o trabalho.
Em troca dessa transferência de crédito no valor de 110.000 €, a empresa oferece um desconto de 100% da fatura, ou seja, isso significa que a empresa não receberá dinheiro de você, mas poderá deduzi-lo dos seus impostos futuros.
O desconforto de não receber esse dinheiro imediatamente, mas recuperá-lo em cinco anos a partir da dedução do imposto é compensado pelos 10% a mais que ele adquire em comparação ao que teria ganho imediatamente.
Como alternativa, no entanto, a empresa pode vender esse direito à dedução de impostos do valor de 110.000 € a um banco ou a outros intermediários financeiros, ou um valo menor como 108.000 €, por exemplo.
Dessa forma, todos ganham, você renovou a casa de graça, a empresa ganhou algo mais do que o normal, e o banco ganha uma espécie de interesse no dinheiro que antecipou para a empresa.

Como exemplo prático sobre a economia gerada com o super bônus, temos como base, o valor por metragem construída de 1.100 € por m², tomamos por exemplo uma casa com 70 m² representa uma economia de 77.000 €.

Segue o link do Decreto:

https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2020/05/19/20G00052/sg


O SUPER BONUS E O PROJETO “CASE A 1 EURO” NA TOSCANA image
O super bônus irá beneficiar diretamente as casas do programa “Case a 1 Euro” do projeto SONHOIT.COM, pois estão dentro de TODAS as especificações do Decreto para ser atendidas em 100% na sua reconstrução.

Todas as casas dos projetos SONHOIT.COM em Fabbriche di Vergemoli serão beneficiadas com o programa Super Bônus, e terão custo ZERO para suas reformas especificadas do Decreto, ficando apenas as custas das documentações a serem acertadas inicialmente.

O programa visa reabitar cidades pequenas com incentivos, e com o novo decreto haverá uma grande oportunidade para acelerar este repovoamento.

O Super Bônus 110%
 
Com o novo super bônus, a medida chegará a cobrir 110% das despesas incorridas nas obras de reconstrução.
O objetivo óbvio do decreto, é relançar as atividades de construção para algumas intervenções específicas, como eficiência energética, redução dos riscos sísmicos, instalação de sistemas fotovoltaicos, e colunas para o carregamento de veículos elétricos e outros.
             
Mas a verdadeira inovação, reside no fato de que os contribuintes agora podem optar por um desconto na fatura feita pelo fornecedor (empresas), obtendo assim um benefício imediato no ato da contratação.
De fato, é definido como um desconto, porque reduz, ou melhor, cancela completamente o valor a ser pago para a realização das obras.

Segue o link com o Descreto:

https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2020/05/19/20G00052/sg

PRELIMINARES

COMPRA E VENDA

REFORMA CONDOMINIAL E INDIVIDUAL

DURANTE A REFORMA

ACABAMENTO

MÉTODO DE PAGAMENTO

O MELHOR DA TOSCANA

INVESTIMENTO, CULTURA E LAZER

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